崔先生想在市区购买一套价格便宜的小户型房子。前些天，他在报纸上看到一则房地产拍卖会的消息，并对其中一套房源产生了浓厚兴趣。最终，崔先生决定参加本次拍卖会。但对于拍卖程序，他却并不了解。与崔先生相似，许多对拍卖房源感兴趣的购房者也对拍卖程序知之甚少。业内人士介绍说，与一般房产相比，购买拍卖房存在一定的风险，在购买拍卖房时应该对一些细节有比较清楚的了解，以免遭受损失。

拍卖房为何受追捧

某拍卖公司人员介绍说，随着购房渠道不断增多以及拍卖活动的逐渐兴起，房产拍卖开始成为购房者可以接受的购买方式，除了普通老百姓之外，投资者以及投资机构也开始关注各个公司的拍卖公告。更重要的是，拍卖房产的价格更具优势和吸引力。与市场上同地段、同类型的房源相比，拍卖房价格要相对便宜很多。比如说，不久前拍卖的铁东某高层住宅的房产成交价格是每平方米3000多元左右，该价格较附近楼盘的实际市场价低1000—1500元左右，因此具有比较明显的价格优势，消费者也愿意购买。

拍卖房屋来源众多

据业内人士介绍，从产权性质看，拍卖房大致可分为涉案房、债权房和尾房等几类。其中，涉案房是法院系统依法从个人或单位处罚没收的房产，法院处理这些房产的方式主要是将其拍卖；而开发商将一部分房屋产权交给其建筑商、材料商以充当建筑款或材料费，这部分房屋是债权房。对于此类房源，消费者可以通过拍卖行竞拍购得或到中介公司购买。通常情况下，法院会将收缴来的房屋统一交由专业的拍卖行来拍卖。个人通过拍卖会来竞拍购买房产，在交付定金后，可以通过《拍卖公告》上的联系电话预约登记看房。

根据拍卖规则，拍卖公司将在组织拍卖之前的一段时间里，根据登记情况将具体标的看房时间通知竞买人。竞买者看房，事先必须查阅有关资料，了解房子的产权情况，如使用年限、权属、面积、税费等有关情况，获知房屋目前的市场价值等。

拍卖房屋需谨慎

尽管目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场价低20%左右，但由于买房是一笔数额巨大的交易，因此，如何才能减少与规避竞买风险，是很多参加房产拍卖的竞买者甚为关心的问题。

业内人士建议，由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位竞拍者都被一种“势在必得”的心理所左右，但成交之后就觉得房子买贵了，这时后悔也晚了。同时，因部分房产的产权关系错综复杂，办理按揭贷款服务存在一定障碍。因此，在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

还应注意的是，购买者还要确定将竞拍的标的产权是否清晰，确认房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。了解房屋产权的使用年限、面积和周边房源的价格情况；另一方面，竞拍前一定要去现场了解房屋的实际情况，是否存在费用拖欠情况，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等。

记者 邓小彬