长宁区房产律师咨询电话

来源网络 发布时间:2019-1-18 17:35 此分类信息由用户发布

长宁区房产律师咨询电话-李玉珠律师毕业于郑州大学法律系,公司经济师,目前执业与上海博拓律师事务所,是该所资深律师、合伙人、副主任律师。李律师先后在上海申蕴和律师事务所,上海市天域律师事务所等全国知名律所工作十多年,具有深厚的法律功底、丰富的公司法律服务经验和法律界人脉资源。

房产律师

房产继承的公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产律师

李玉珠律师坚持以事实为依据,以法律为准绳的原则,不畏权势,刚正不阿,兢兢业业,*限度地维护当事人的合法权益,赢得了当事人的尊重与信任。李玉珠律师认为维护当事人的合法权利是律师的天职,追求社会的公正、公平是律师的终身奋斗目标。 

亲生子女继承得到继承权与失去继承权的情况
1)亲生子女如何得到继承权
继承从被继承人死亡时开始。
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
法定继承的顺序: *顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由*顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有*顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
其中,有继承权的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
有继承权的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
有继承权的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2) 什么情况下亲生子女失去继承权?
一、因遗嘱——被继承人的有效遗嘱确定遗产不给亲生子女;
二、因法律规定——亲生子女有继承法第七条规定的行为的;
三、因死亡——亲生子女先于被继承人死亡而且没有子女的,如果有子女,子女可代位继承。